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投资成本
来源:   发布时间:2009-08-21          [ 打印 ] [ 关闭 ]

· 土地

    · 工业用地类型:七类地。
    · 投资密度:一般项目要求最低投资密度达到50万美元/亩(合750美元/平方米)。
    · 使用年限:工业用地使用年限为50年。
    · 土地价格:工业用地执行最低保护价格;对于一些符合开发区产业政策的大型高科技项目可作个案处理。

· 供电

    · 具体工业企业峰谷分时销售电价如下(单位:元/千瓦时):

电压类别 高峰
(8:00-12:00;
17:00-21:00)
平段
(12:00-17:00;21:00-24:00)
低谷
(24:00-8:00)
1-10KV 0.937 0.562 0.247
35-110KV 0.912 0.547 0.242
110KV 0.887 0.532 0.237
220KV及以上 0.862 0.517 0.232

  基本电价(变压器容量部分):28元/KVA.月
  315KVA及以上工业生产实行两部制电价收费标准:基本电价+电度电价
  计算方式举例(1-10KV):
  工业企业月实际电费=变压器容量(KWH)×28+峰价电度数×1.003+平价电度数×0.602+谷价电度数×0.281
· 居民照明用电平均价格:约0.5283元/KWH。


· 供水

   · 水质情况

      开发区供应的自来水水源取自长江,为国家一级水质,为软水,一般冬春季偏高,水质硬度最高为151,最低83,年平均值112,平均色度为5,平均浊度为0.4。

   · 供水水压
      根据2003年江阴自来水管网检测资料,平均供水压力为2.5KG/cm2,最小供水水压为2.3 KG/cm2。

   · 供水量
      开发区供水量为130万吨/日,区内供水管道配套齐全,开发区负责将管道铺设至公司红线。

   · 供水价格
      目前工业用水价格:2.97元/吨
      目前生活用水价格:2.40元/吨

· 排水、污水处理

   · 雨水管道和污水管道将由开发区负责接至公司红线。
   · 开发区污水处理公司有2个:光大水务(江阴)有限公司滨江污水处理厂和江阴清泉水处理有限公司。
   · 开发区内污水处理厂现在的处理能力为125,000吨/日。
   · 污水排放首先由企业进行预处理,达到开发区污水处理接入标准COD<500mg/升(国家三级排放标准),然后集中输至开发区内污水处理厂进行处理,出水标准《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》DB32/1072-2007。
   · 污水处理收费标准:2.52元/吨。

· 蒸汽

   · 开发区内蒸汽供应商是滨江热电有限公司与兴澄特钢热电厂。
   · 因为是热电联供,所以停电时蒸汽不会停。正常情况下一年中只有半天因锅炉检修才会停止供应蒸汽,热电公司会与企业事先沟通。
   · 滨江热电有限公司:蒸汽供给能力为6000吨/日,压力>0.5Mpa,温度为>155℃,目前价格为203元/吨。如果用汽量大,价格可另议。
   · 兴澄特钢热电厂:蒸汽供给能力为4800吨/日,压力>0.5Mpa,温度为296℃,目前价格为203元/吨。如果用汽量大,价格可另议。


· 天然气

   · 开发区内蒸汽供货商是天力燃气有限公司,目前江阴经济开发区内已接通并运用管道天然气。
   · 分类气价
      工业用气为:3.16元/立方
      民用气价为:2.2元/立方
      商业气价为:3.16元/立方


· 建筑

   · 标准厂房造价(现行)
      (1)框架结构:1000元/平方米 左右
      (2)钢结构:  1400元/平方米 左右 
      以上造价已包括排管、厕所、照明、消防设备。
   · 租赁标准厂房的价格为人民币12-15元/平方米/月
   · 工资标准
      1、工程技术和管理人员:1800—3000元人民币/月
      2、技术工人:1500—2000元人民币/月
      3、普通工人: 1000-1200元人民币/月

· 保险福利

项 目 占工资收入总额的比例(%) 缴交部门 备注
企业 个人




养老保险金 20% 8% 社保中心  
失业保险金 2% 1% 社保中心  
工伤保险金 0.6%   社保中心  
生育保险金 0.6%   社保中心  
医疗保险基金 9% 2% 社保中心  
  住房公积金 8-12% 8-12% 基金中心 全部进入个人帐户
  小 计 40.2-44.2% 19-23%    

 
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